USLOVI POSLOVANjA    Za veb sajt Tatjana Turčinović PR Agencija za nekretnine NEW LIFE NS

 

Na osnovu odredbe člana 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“ br.95/2013) i ovlašćenja iz odredbe člana 15. Odluke o osnivanju privrednog društva  Tatjana Turčinović PR Agencija za nekretnine NEW LIFE NS, Stevana Branovačkog 6a MB 67114213, PIB 113827773, registar posrednika broj 1686, vlasnik Agencije Tatjana Turčinović 20.10.2023. godine donosi,

 

kojim Tatjana Turčinović PR Agencija za nekretnine NEW LIFE NS (u daljem tekstu: Posrednik) bliže uređuje poslovni odnos između Posrednika i nalogodavca u posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Posrednik  - Tatjana Turčinović PR Agencija za nekretnine NEW LIFE NS,  pravno lice koje je kod Ministarstva trgovine RS registrovano za obavljanje poslova posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti uz naknadu.

Nalogodavac – pravno ili fizičko lice za koje Posrednik obavlja poslove posredovanja radi prometa (prodavac, kupac) ili zakupa (zakupodavac, zakupac) nepokretnosti.

Poslovni odnos – nastupa zaključenjem ugovora o posredovanju kao i izvršenjem određene radnje Posrednika na usmeni zahtev nekog lica, na primer kada kupcu ili zakupcu omogući razgledanje određene nekretnine – u momentu razgledanja to lice postaje Posrednikov nalogodavac što znači da su tog momenta stupili u poslovni (obligacioni) odnos sa pravima i obavezama kao da je zaključen ugovor o posredovanju.

Dovođenje u vezu – dovođenjem u kontakt svog nalogodavca sa licem zainteresovanim za zaključenje pravnog posla, smatra se da im je Posrednik omogućio pregovaranje i eventualno zaključenje posla za koji posreduje.

Uspešno posredovanje – Posrednik je uspešno posredovao kada dođe do realizacije posla za koji je posredovao, npr. kada nalogodavca-prodavca dovede u vezu sa licem sa kojim zaključi ugovor o kupoprodaji.

Vezano posredovanje –kada Posrednik vrši oglašavanje radi prodaje nekretnine a na oglas se direktno javi lice koje nakon razgledanja kupi tu nekretninu, oba učesnika kupoprodajnog posla su njegovi nalogodavci i Posrednik ima pravo na jednu proviziju od prodavca i drugu proviziju od kupca.

Posrednička naknada– ili provizija, novčana naknada koju Posredniku plaća Nalogodavac za uspešno posredovanje, u skladu sa ugovorom o posredovanju odnosno Cenovnikom usluga.

 

Stupanjem u poslovni odnos sa nalogodavcem, Posrednik se obavezuje da će obaviti sledeće poslove u korist nalogodavca:

1. nastojati da nađe i dovede ga u vezu sa licem sa kojim bi pregovarao  radi zaključenja posla koji je predmet posredovanja;

2. dati mišljenje o ceni ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim osobinama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima;

3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, i upozoriti nalogodavca na terete i druge rizike;

4. obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, oglašavati na odgovarajući način i izvršiti sve dogovorene radnje radi uspešnog posredovanja;

5. omogućiti pregled nepokretnosti, posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja ugovora, obezbediti advokata radi izrade ugovora, organizovati overu ugovora kod javnog beležnika, prisustvovati zaključenju predugovora i isplati kapare, transferu novca u banci, overi ugovora i primopredaji nepokretnosti;

6. čuvati podatke o ličnosti nalogodavca , a po njegovom pisanom nalogu čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti;

Posrednik ne snosi odgovornost za neispunjenje obaveza ugovornih strana prema predugovoru ili ugovoru o prometu i zakupu, niti za skrivene mane nepokretnosti osim ako mu je prodavac (ili zakupodavac) na njih ukazao u pisanoj formi a on tu informaciju nije preneo drugoj strani.

 

Institut „dovođenje u vezu“ je bitan u slučaju kada nalogodavac i lice sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu radi pregovaranja i zaključenja pravnog posla, sklope pravni posao bez znanja Posrednika u nameri da izbegnu plaćanja provizije.

Kod posredovanja radi prodaje, smatra se da je Posrednik doveo u vezu prodavca i kupca ako im  je omogućio fizički kontakt, prilikom razgledanja nekretnine ili na drugom mestu, ili ugovorio telefonski razgovor, ili jednom od njih saopštio ime, broj telefona ili e-adresu onog drugog radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla, ili je putem oglasa naznačio tačnu lokaciju i adresu nekretnine, ili je lokaciju usmeno saopštio kupcu. Kod vezanog posredovanja, smatra se da je Posrednik na ovaj način doveo u vezu oba nalogodavca (prodavca i kupca).

Kada Posrednik nalogodavca-prodavca dogovori sa posrednikom kupca da Posrednik omogući ragledanje nekretnine tom licu kao kupcu (i njegovom posredniku), smatra se da je razgledanjem nepokretnosti Posrednik doveo u vezu svog nalogdavca sa tim licem, kao i ako je izvršio jednu od radnji navedenih u prethodnom stavu. Ove odredbe se primenjuju i na slučaj kada je samo kupac nalogodavac Posrednika.

Odredbe iz stava 2. i 3. ove tačke važe i kod posredovanja u zakupu.

 

4. Obaveze nalogodavca

Stupanjem u poslovni odnos sa Posrednikom, nalogodavac je dužan da:  

- obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja (lokacija, struktura, površina, cena, uslovi prodaje, rok iseljenja i sl.), preda mu na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti a kopije preda uz očitanu ličnu kartu, ukaže na terete i prava trećih lica i pismeno ga obavesti o skrivenim manama na nepokretnosti,

- omogući Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti u dogovoreno vreme,

- pisanim putem obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, i to u roku od tri dana od nastale promene,

- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu u skladu sa ugovorom o posredovanju odnosno cenovnikom usluga, i nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja ako su ugovoreni.

Nalogodavac je dužan da odmah obavesti Posrednika ako mu je zainteresovano lice, koje je preko Posrednika razgledalo nepokretnost, predložilo da bez Posrednikovog učešća i znanja zaključe pravni posao koji je predmet posredovanja.

Kada se radi o slučaju „Vezanog posredovanja“, obaveza plaćanja provizije se ne deli, oba  nalogodavca su obavezna da plate svoju proviziju u skladu sa ugovorom o posredovanju odnosno cenovnikom usluga Posrednika.

 

5. Ostvarivanje prava na posredničku naknadu (proviziju)

Način određivanja i iznos provizije, vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo Opštih uslova poslovanja.

Posrednik stiče pravo na naplatu provizije u trenutku zaključenja predugovora između nalogodavca i lica sa kojim ga je doveo u vezu, odnosno u momentu overe ugovora kod javnog beležnika ako predugovor nije zaključen. Kao momenat zaključenja predugovora smatra se dan overe kod notara, odnosno dan isplate kapare ili avansa ako je dogovoreno da se ne overava kod notara. Ukoliko Posrednik ostvari pravo na proviziju u momentu zaključenja predugovora zadržava pravo na proviziju i ako stranke odustanu od zaključenja ugovora.

Ako u vreme ugovornog odnosa o posredovanju ili 24 meseca nakon njegovog prestanka, nalogodovac bez znanja Posrednika zaključi pravni posao (ugovor o prometu ili zakupu) sa licem sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu, ili sa bračnim ili vanbračnim partnerom, krvnim i tazbinskim srodnikom tog lica, dužan je da na ime naknade štete kao ugovorne kazne plati Posredniku dupli iznos u odnosu na proviziju određenu ugovorom o posredovanju.

Kada se u slučaju iz prethodnog stava  radi o „vezanom posredovanju“, Posrednik ima pravo na naplatu provizije i od lica sa kojim je nalogodavac zaključio pravni posao. Eventualno nepostojanje ugovora o posredovanju sa tim licem nema uticaja na ovo Posrednikovo pravo jer se smatra da je to lice namerno izbeglo zaključenje ugovora o posredovanju da ne bi platilo proviziju. Provizija se u ovom slučaju naplaćuje prema ugovoru, ako je zaključen,  u suprotnom prema cenovniku usluga.

Ugovorom o posredovanju može se ugovoriti da nalogodavac Posredniku naknadi troškove nužne za izvršenje određene radnje vezane za konkretno posredovanje.

 

6.  Ekskluzivno posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti

Izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, nalogodavac poverava prodaju određene nekretnine isključivo Posredniku. Ovom klauzulom se nalogodavac obavezuje da za vreme važenja ugovora neće lično ni preko drugog posrednika tražiti kupca, niti bez znanja i učešća Posrednika otuđiti nepokretnost koja je predmet posredovanja.

Ukoliko za vreme važenja ugovora o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac lično ili preko drugog posrednika pronađe kupca i zaključi pravni posao o prometu predmetne nepokretnosti, dužan je da Posredniku na ime naknade štete plati iznos u visini posredničke naknade određene ugovorom o posredovanju.

Ako nalogodavac nakon zaključenja ekskluzivnog ugovora angažuje i druge posrednike, obavezan je da Posredniku isplati pretrpljene troškove, po cenovniku usluga, istog dana po ispostavljenom računu. Posrednik u ovom slučaju može raskinuti ugovor.

Sve što je u tački 5. Opštih uslova poslovanja propisano u vezi prava Posrednika na proviziju i njenu isplatu, primenjuje se na slučaj ekskluzivnog posredovanja.

Posrednik i nalogodavac mogu ugovoriti da nalogodavac na ime predujma troškova isplati Posredniku određen novčani iznos koji će biti uračunat u posredničku naknadu prilikom realizacije kupoprodaje. Predujam se uplaćuje na dan zaključenja ugovora.

Ukoliko ugovor o posredovanju raskine nalogodavac koji nije platio predujam troškova, obavezan je da na dan raskida naknadi troškove Posredniku, u skladu sa cenovnikom usluga, a ako je predujmio troškove - gubi pravo na povraćaj.

Ugovor o ekskluzivnom posredovanju zaključuje se do realizacije posla za koji je ugovoreno posredovanje, osim ako nalogodavac insistira da se ugovorom odredi rok.

7. Primena odredbi Opštih uslova poslovanja

Na odnose nalogodavca i Posrednika koji nisu detaljno uređeni ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Opštih uslova poslovanja.

Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su u službenim prostorijama i objavljeni na sajtu Posrednika.

Zaključenjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvrđuje da je saglasan sa Opštim uslovima poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Opšti uslovi poslovanja stupaju na snagu danom donošenja.

 

NEW LIFE NS,

Tatjana Turčinović